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“購房送車位”廣告有法律效力

本報攜手公益律師提供在線法律咨詢服務

有孩子以后離婚能退彩禮嗎？丈夫送“小三”的錢款可要回來嗎？開發商不承認“購房送車位”的廣告怎么辦？12月13日至17日，新法治報公益律師QQ群（群號1：48525076；群號2：48528049）里，網友們聊得火熱，由新法治報社與省律師協會聯合開展的第780期“公益律師進社區”活動為廣大讀者提供了為期5天的在線法律咨詢服務，4名公益律師在QQ群在線解答網友法律問題，許多網友聽完律師釋法后感慨：“原來自己對法律并不那么熟悉。”

在線答疑

婚姻彩禮成熱點

近日，最高法、民政部、全國婦聯召開“推進移風易俗，治理高額彩禮”新聞發布會，并就《最高人民法院關于涉彩禮案件適用法律問題的規定》向社會公開征求意見，一時引發熱議。在此次新法治報社與省律師協會聯合開展的為期5天的線上答疑活動中，彩禮和婚姻同樣是熱門話題，公益律師們結合網友咨詢，用“法言法語”分析起了婚嫁彩禮這件“人生大事”。

“訂婚后分手了，送出去的彩禮怎么要回？”網友“柳柳”2017年和肖某在福建工作期間相識相戀，2020年12月訂婚（“柳柳”支付了18萬元彩禮）。此后，肖某到“柳柳”老家吉安生活，但兩人一直未舉行婚禮和辦結婚證。隨著兩人矛盾越來越多，2023年9月，肖某與“柳柳”斷絕關系后離開，“柳柳”希望肖某解除婚約并返還全部彩禮。

江西映山紅律師事務所鄺憲平律師對此分析認為，給付彩禮是一種附條件贈與行為，只有在附條件成就時生效，所附條件未成就時贈與行為不發生法律效力。根據相關法律規定，彩禮返還的前提包括未辦理結婚登記手續或結婚后未共同生活等情況。“‘柳柳’與肖某未辦理結婚登記手續，所附條件未成就，可要求返還，但雙方共同生活過，因此在確定返還數額問題上，要結合共同生活時間長短、雙方為訂婚支出的合理費用、婦女權益保護以及當地風俗習慣等因素綜合考慮。”

網友“七月”遇到了更復雜的婚姻難題。“七月”與妻子系認識三個月便登記結婚，婚后誕下女兒不到一個月，妻子便獨自回了娘家?，F在女兒3歲了，長期由“七月”和父母撫養。“如果現在離婚我能不能拿到女兒撫養權？能不能把10萬元禮金要回來？”“七月”在群內焦急詢問。北京市中倫文德（南昌）律師事務所周麗律師認為，依照民法典，父母雙方對撫養問題協議不成時，由人民法院按照最有利于未成年子女原則判決，女兒長期由某一方撫養可以作為優先條件；關于禮金需考慮婚姻持續時間，如果已經共同生活過一段時間且已經生育小孩，法院一般不會支持返還彩禮。

“購房送車位”廣告有法律效力

“購房送車位”廣告是當下房地產市場中常見的營銷策略，網友何先生今年卻因開發商出爾反爾進退兩難，沒收到車位想退房卻被要求支付違約金。原來，11月15日，何先生看到某樓盤“購房送車位”廣告，在與銷售人員確認后于11月20日簽訂《商品房預售合同》，但后續要求開發商履約時，對方卻聲稱：“合同里沒寫贈送，車位需要購買。”

“即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容。”鄺憲平律師表示，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定，出賣人的說明和允諾中，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約，應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。“購房送車位”廣告具有法律效力，開發商行為構成違約。因此，何先生有權拒絕支付購房款，并要求退房，對方亦無權要求支付違約金。（文/圖 王政 全媒體記者方維芳）

咨詢實錄

餐館能禁止自帶酒水嗎？

劉林明：“禁止自帶酒水”屬于餐飲經營者利用其優勢地位，作出的加重消費者責任的不公平、不合理的規定，違反了《中華人民共和國消費者權益保護法》第26條，屬于格式條款，該內容無效。

打籃球時被撞傷可索賠嗎？

鄺憲平：民法典第1176條第1款規定，自愿參加具有一定風險的文體活動，因其他參加者的行為受到損害的，受害人不得請求其他參加者承擔侵權責任。但是，其他參加者對損害的發生有故意或者重大過失的除外。除非對方有故意或者重大過失，一般應自行承擔治療費用。

身份證被他人盜走并取走了存款，可向銀行主張損失嗎？

周麗：可以報警以盜竊罪追究取款人刑事責任。但據《關于大額現金支付管理的通知》第3條，除非證明銀行工作人員與取款人存在惡意串通行為，否則銀行辦理取款業務程序就是合法的，已經盡到了銀行的審慎義務，當事人無法向法院提起訴訟要求銀行承擔連帶賠償責任。