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  • 我省修訂業主大會和業主委員會指導規則

    物管會任期一般不超過2年

    2024年01月19日 10:34編輯:何山 新聞熱線:0791-86847179

      1月18日,記者獲悉,省住建廳發布了新修訂的《江西省業主大會和業主委員會指導規則(試行)》(以下簡稱《規則》),進一步規范業主大會和業主委員會(以下簡稱業委會)活動,維護業主的合法權益。

      《規則》明確,物業管理委員會(以下簡稱物管會)在履職期間應當積極推動成立業委會。在業主大會上,業主可共同表決選舉業委會或者更換業委會成員、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人等其他重要事項。

      據悉,《規則》主要修訂了五個方面內容。

      《規則》明確了建設單位對推動業主自治應履行的義務,建設單位為支持業主自治,應提供的相關基礎資料,經書面通知后仍不參與籌備組的,可在建設單位缺席的情況下,組建業主大會籌備組。街道辦(鄉鎮政府)可以根據實際情況指導居(村)民委員會主動發起成立業主大會籌備組,籌備召開首次業主大會會議?;I備組人數應當為7人至11人的單數,其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半。

      針對業委會屆滿后資格問題,《規則》明確,要注重強化對超期運行的業委會的約束與充分尊重業主自治意愿相結合,提出在議事規則中有明確授權約定或經業主大會表決通過的,可以繼續履行業委會職責。

      同時,《規則》優化細化了業主大會表決相關工作流程和要求。明確下列事項由業主共同決定:制定和修改業主大會議事規則;制定和修改管理規約;選舉業委會或者更換業委會成員;選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;使用建筑物及其附屬設施的維修資金;籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施;改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

      此外,業主大會若采取線上平臺表決時,應注意線上業主大會表決平臺應當具備實名認證、表決信息存儲、核驗查票等功能,并提供免費查閱服務。

      《規則》制定了籌備組或業委會無法履職、業委會成員存在負面清單等問題的處理方式。其中業委會成員履職負面清單包括:干擾、阻撓、妨礙業主大會行使職權或者不執行業主大會決定;虛構、篡改、隱匿、毀棄物業管理活動中形成的文件資料或者擅自使用、拒不移交業主大會、業委會印章;違反業主大會議事規則或者未經業主大會授權,擅自與物業服務企業簽訂、修改物業服務合同,擅自決定應當由業主或者業委會共同決定的事項等九項內容。業委會成員存在負面清單情形的,由業委會暫停該成員履行職責,并在30天內提請業主大會終止成員資格并公告全體業主。

      此外,《規則》明確由屬地政府結合住宅項目情況決定是否成立物管會,優化物管會成立的條件和物管會任期等問題。

      物管會在履職期間應當積極推動成立業委會,物業所在地街道辦(鄉鎮政府)對能夠選舉業委會的,應當及時指導業主大會選舉產生。物管會應當自業委會選舉產生之日起停止履行職責,并在7天內與業委會辦理相關資料及財物移交手續后解散。物管會的任期一般不超過2年,期滿仍未選舉產生業委會的,由街道辦(鄉鎮政府)重新組建物管會。

    (王琨 全媒體記者方維芳)

      來源:新法治報?
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